Category: ekonomi

Bostadsstatistik

Jag läste igår en artikel på E24 – “Villan – en god affär på sikt”. Artikeln handlar helt enkelt om villapriser. Bostaden är ju ofta svenskens största affär och tillgång. Det är då såklart intressant att se hur prisutvecklingen på sin största tillgång varit.

I artikeln har de tittat på statistik 34år bakåt. Det visar sig att en villas pris dubbleras var tionde år och på de 34år man mätt har priserna i snitt ökat med 732%.

För mig är statisitk på bostadrätter intressantare då jag och min sambo äger 2 lägenheter. Jag kollade därför lite på SCB.se om vad man kunde hitta där. För bostadsrätter finns det bara statistik tillbaka till år 2000, den är också bara grupperad på länsnivå och inte kommunsnivå som statistiken för småhus är. För att jämföra siffrorna mellan hus och bostadsrätter tog jag fram samma statistik för husen, alltså grupperat på län och mellan 2000-2008.

Det visar sig att bostadsrätter vinner! I samtliga län har priserna för bostadsrätter under perioden 2000-2008 gått upp mer än priserna för småhus. Småhusen i landet har under perioden ökat i värde med 83% och det spöar bostadsrätterna ganska hårt med en ökning på 280%! Stockholms Län ligger faktiskt väldigt långt ner i listan på procentuell ökning under den här perioden, Småhusen har ökat med 77% och bostadsrätterna har en dryg dubblering. I toppen för bostadsrätterna hittar vi Hallands Län som också ligger 3:a bland husen efter Gotlands Län och Skåne Län som vi hittar i topp. De dyraste husen och bostadsrätterna hittar vi Stockholms Län, det är ingen direkt konkurrens där. 2:an på listan över dyrast snittbostadsrätt är Uppsala Län och de når knappt upp till hälften av Stockholms priser.

Det känns bra att bostadsrätter ökat mer senaste åren, förhoppningsvis kan det hålla i sig ett tag till. Jag tror dessvärre att det kanske inte kommer kunna fortsätta såhär så värst länge till. Di.se har tex. en artikel om att bostadspriserna generellt gick ner mellan oktober och november. Men man kan ju alltid hoppas :).

Hela listan över priserna och ökningarna hittar du nedan. Excelark med lite uträkningar kan du ladda ner här

Hus:

Län Ökning
09 Gotlands län 118,228498074454 %
12 Skåne län 110,680628272251 %
13 Hallands län 106,30081300813 %
14 Västra Götalands län 99,572192513369 %
19 Västmanlands län 94,750656167979 %
07 Kronobergs län 92,9967426710098 %
05 Östergötlands län 90,2912621359223 %
03 Uppsala län 87,1306005719733 %
04 Södermanlands län 86,6510538641686 %
23 Jämtlands län 85,2487135506004 %
06 Jönköpings län 82,703488372093 %
18 Örebro län 79,1476407914764 %
21 Gävleborgs län 78,119349005425 %
01 Stockholms län 76,6768292682927 %
17 Värmlands län 72,9310344827586 %
08 Kalmar län 71,2854757929883 %
20 Dalarnas län 70,2090592334495 %
10 Blekinge län 67,4626865671642 %
24 Västerbottens län 60,7898448519041 %
22 Västernorrlands län 57,6492537313433 %
25 Norrbottens län 53,6496350364964 %

Bostadsrätter

09 Gotlands län 407,865168539326 %
12 Skåne län 324,651162790698 %
13 Hallands län 240,613026819923 %
14 Västra Götalands län 285,897435897436 %
19 Västmanlands län 353,763440860215 %
07 Kronobergs län 306,870229007634 %
05 Östergötlands län 333,913043478261 %
03 Uppsala län 140,841584158416 %
04 Södermanlands län 361,855670103093 %
23 Jämtlands län 267,226890756302 %
06 Jönköpings län 329,6875 %
18 Örebro län 216,528925619835 %
21 Gävleborgs län 284,848484848485 %
01 Stockholms län 101,511879049676 %
17 Värmlands län 367,1875 %
08 Kalmar län 355,405405405405 %
20 Dalarnas län 278,461538461538 %
10 Blekinge län 292,708333333333 %
24 Västerbottens län 232,520325203252 %
22 Västernorrlands län 207,058823529412 %
25 Norrbottens län 200 %

ekonomi, bostad, investeringar, intressant.

SBAB Suger

Jag och Christin har som jag tidigare skrivit om köpt oss en ny lägenhet . Lägenheten är ett riktigt renoveringsprojekt och gick därför för ett rimligt pris. När en lägenhet går för ett rimligt pris men behöver renoveras så betyder ju det att man inte får låna så mycket som man kanske kommer behöva.

Jag tänkte då att vi belånar våran lilla, fina lägenhet som vi egentligen inte vill flytta ifrån och använder de pengar vi får över till den nya lägenheten. SBAB är den bank som idag lånar ut mest på köpeskillingen, nämligen 95%. Jag skulle då ringa till SBAB för att höra om det gick att låna upp till 95% på båda våra lägenheter. SBAB har fått en väldigt stor kundtillströmmning och har därför extrema telefonköer. Mitt första samtal dit tog ca 45 minuter. Här börjar idiotin:

Samtal 1: Jag får på telefon information om att vi får låna 95% på värdet på vår lilla lägenhet samt 95% på den nya köpeskillingen. Perfekt! Precis som jag ville. Då går jag och skriver ett bindande kontrakt på dessa premisser. Hon säger också att så fort köpekontraktet är klart ska jag faxa in det.

Samtal 2: Ny tjej. Nej du är tokig, du kan inte alls låna 95% på två bostäder. Har du tur så får du låna 85% på den ena och 95% på den andra. Försöker förklara för henne att dom satt mig i ett stort problem då jag skrivit på ett kontrakt. Jag får då veta att jag tydligen bara har fått lånelöfte på båda lägenheterna separat, inte med förutsättning att jag ska ha kvar båda som jag förklarade i första samtalet och tjejen är inte alls trevlig eller tillmötesgående. Här får jag också veta att jag behöver komplettera med handlingar som styrker Christins anställning. Okej, vi faxar in Christins anställningsbevis samt årsredovisning för föreningen för den gamla lägenheten. Jaja.

Brev 1: Får av SBAB någon dag senare ett brev om att det inte dög med ett anställningsbevis utan att det krävdes 3 lönespecifikationer också. Jag har också tydligen missat att skicka in en fullständig årsredovisning.

Vi faxar in komplettering på årsredovisningen samt lönespecifikationer för Christin. Hör ingenting på flera dagar. Man ska tydligen ringa själv för att veta att handlingarna inkommit. Det är ju då alltid 20 minuters kö vilket gör det lite jobbigt när man sitter på jobbet.

Nu har jag också fått köpekontraktet påskrivet av säljaren och mäklaren faxar detta till SBAB medan jag hänger kvar på telefon. Perfekt. Då borde det fixa sig snart.

Samtal 3: Det gick ganska fort att komma fram. Men det berodde nog på att det var innan 8, så ingen hade börjat jobba förutom en snubbe som inte fattade något alls, han kan se att lönespecifikationer har kommit in men inget mer. Han sa att en kollega skulle ringa upp.

Samtal 4: En tjej ringde upp, samma som i samtal 2. Hon upplyser mig om att köpekontraktet inte kommit in och berättar också så fint att jag måste skicka in en årsredovisning för den nya föreningen och även objektsbeskrivningen.Hmm. Det har ingen sagt tidigare. Hon säger också att kompletteringen till årsredovisningen inte kommit fram. Okej, det är fax liksom, jävligt 80-tal. Men ett meddelande om detta skulle ju inte skada. Jag skäller lite på henne igen och slänger på luren i vrede. Hon ringer upp mig igen och frågar om det kanske skett något missförstånd, vi pratar en ganska lång stund och hon förstår att jag är sned och ber mig kontakta deras "Klagomåls ansvarige", bra att det ens behövs en sådan.

Jag faxar in en ny fullständig årsredovisningar till SBAB och pratar med mäklaren och de skickar återigen allt som behövs.

Samtal 5: Jag blir uppringd av en tant som frågar om jag verkligen ska ha två lägenheter, ja vafaan. Hur svårt ska det vara att fatta? Hon mailar också över en blankett för handpenningslån och säger att det ska komma papper vilken dag som helst för den gamla lägenheten. Här får jag också veta att eftersom vi lånar 95% av värdet så måste vi ha en speciell försäkring. Kan kanske vara en ide att upplysa kunden om lite tidigare.

Samtal 6: En ny tjej igen. Hon kan inte se något i sin dator. Hon ska fråga en kollega. Jag blir bortkopplad !#@. Hon skickar då ett mail till mig, perfekt! Då har jag någon att fråga. Det visar sig att allt kommit fram och att papper är på väg att skickas ut.

Lånelöftet fick jag 10:e maj. En vecka senare var det klart med att vi vunnit budgivningen. Övertagandet skall ske den 15:e juni. Den 1:a juni mailar dom mig blanketten för handpenningslånet. Den 9:e får jag blanketterna för det stora lånet, dessa skall vara tillbaka 4 vardagar innan tillträdet, alltså samma dag jag fått dom! Vi ska också ha betalt in kontantinsatsen senast 3 vardagar innan tillträdet. Alltså dagen efter vi fått pappren, det är liksom inte möjligt. De har också av någon outgrundlig anledning delat upp lånet på 3 delar. Vår förening tar av någon annan underlig anledning betalt ca 400kr för en pantsättning, det betyder alltså att eftersom SBAB fått för sig att dela det på 3 så kostar det oss 800kr i onödan för något som SBAB bestämt.

Jag mailar lite mer med tjejen från samtal 6 och lyckas få dem att förstå att dom ska betala ut ca 90 000 kronor till mig vilken dag som helst för den lilla lägenheten, dom kanske kan ta kontantinsatsen från dom? Jag får efter ett tag ett svar om det skulle gå bra! Första gången något fungerat.

På det stora hela har upplevelsen av SBAB som bank varit urkass! Jag tycker att dom betett sig otroligt illa i de allra flesta av våra samtal. Enligt min telefonräkning så har jag ringt SBAB i 2,5h under maj, till detta kommer de samtal SBAB ringt till mig. Det är ett väldigt stort problem med deras telefonköer då man inte kan se status på sitt ärende utan hela tiden måste ringa in.

Alla moment har tagit fruktansvärt lång tid, det har skapat en väldigt stor stress och oro för oss plus att det tagit mycket faktisk tid.

Jag rekommenderar verkligen ingen att låna av SBAB . SBAB har några partners, typ IKANObanken och ICAbanken. Använd någon av dem istället. Nackdelen är att de inte lånar ut på två bostäder överhuvudtaget vad jag förstod.

Jag har in hunnit ringa Klagomålsansvarig än, men det kommer jag göra under nästa vecka. Får vi se vad han har att säga.

Mer: , , , , intressant

Wanja, Wanja – vilken dåre

Vilken dåre. Att sitt och gnälla på att bolag ger mycket pengar i bonusar till höga chefer medan de kickar hennes medlemmar är ju såklart det hon har betalt för och inget konstigt med det. Att hon gör precis likadant där hon sitter i styrelsen är inte heller jättekonstigt, hon kan ha blivit hårt pressad av andra osv. osv.

Men att sitta i en styrelse och få bra betalat och få bra betalat i övrigt, Wanja för övrig tjänar ungefär 100 000 i månaden, och när man gör något dumt skylla på att man inte förstod vad man gjorde är riktigt illa! Jag så intervjun med dåren på nyhetsmorgon för några dagar sen och man kan inte säga så. Det är verkligen inte okej att skylla på okunskap i det här fallet. Ännu värre blir det när hon säger att det “Vore fegt att avgå“, vadå fegt? Vadå förtroende? Jag såg i en nätundersökning på svd.se att över 90% inte hade förtroende för tanten, okej kanske fel folk att fråga, men ändå. Jag tycker hela grejen är en otrolig skandal från början till slut. Har aldrig gillat Wanja och detta ger henne inga pluspoäng hos mig.

Jag hoppas att det blir som Affärsvärlden skriver att det historiskt sett borde bli – sparken.

Placeringsmässa i Södertälje

Våra grannar i Badhotellet, Öhlen Försäkring, höll igår en “Placeringsmässa”. Öhlen Försäkring sysslar med försäkringar, men framförallt placeringar. De är placeringsförmedlare och säger därför att de är helt oberoende till skillnad från en bank som enbart vill sälja sina produkter. De vill alltså förmedla placeringar som passar kunden och inte bara de som fondbolag och liknande tjänar mest pengar på. Man ska dock tänka på att de antagligen tjänar mer eller mindre pengar på olika saker, så att de är helt oberoende är nog lite en sanning med modifikation. Detta gäller alla placeringsförmedlare, så om man ska anlita någon liknande så är det väldigt viktigt att man känner ett stort förtroende för den som skall förmedla placeringarna. Det är precis vad jag känner för Öhlen försäkring, så jag lyssnar gärna på det de säger! Så om ni bor i Södertälje eller i närheten och behöver hjälp med sparande och liknande så kontakta gärna Öhlen försäkring.

Placeringsmässa, ja, ett gäng leverantörer av finansiella produkter var inbjudna och talade om vad de hade att sälja. Vissa saker lade jag inte alls på minnet, även om det när man läser i broschyren är otroligt intressant, medans annat satte sig mycket bättre. En av de mycket intressanta sakerna var Svensk Bostadsfonden, en investeringsmöjlighet som ger en helt okej avkastning mot en relativt låg risk. Förväntad avkastning är ca 12%/år och risken väldigt låg. Fonden investerar i schyssta hyresfastigheter i mindre orter. Den reglerade hyresmarknaden gör att det kostar lika mycket att hyra en lägenhet i Söderköping som i Stockholms innerstad, det är dock mycket dyrare att köpa fastigheter i storstäderna, detta beror bla. på bostadrättsomvandlingar. Det som är ännu bättre är att om marknaden avregleras så kommer värdet på fondens fastigheter bara öka. Nackdelen är att man låser sina pengar i 6år och man måste gå in med minst 100 000. Jag kan inte binda upp 100 000 i 6år som det ser ut nu. Tror i och för sig att just nu är det börsen som gäller för mina pengar.

Jag blev också ganska positivt inställd till Lannebo Fonders småbolagsfond. En aktiefond som investerar i svenska bolag. De som talade för Lannebo var väldigt förtroendeingivande.

Jag lärde mig också lite enklare saker om kapitalförsäkringar, men på det stora hela var det intressant, men jag lärde mig väl inte så jättemycket. Men det var i alla fall inte slöseri med tid :).

Är kicken bättre?

Det har ju blåsts upp väldigt stort det här med att IF Metal “öppnar för lönesänkningar“, det har skrivits mycket om detta i alla tidningar med rubriker som “Så mycket kan din lön komma att sänkas” och “Lönesäkningar i industrin”.

Arbetstidsförkortning

Egentligen är det arbetstidsförkortning det handlar om. Det handlar inte om att göra samma jobb för mindre pengar, utan att göra mindre jobb för mindre pengar. Alternativet till detta är ju att göra inget jobb för mindre pengar. Det kanske skulle kännas bättre, men förhoppningen är ju att arbetstiden kommer öka igen när industrin fungerar “normalt” igen. Det är också under en begränsad tid, avtalet gäller bara fram till 31 mars 2010.

Typiskt fackligt

Facket handlar ju om lika för alla, lika lön, lika villkor osv. Är det inte då rimligt att smällen tas av alla fackanslutna istället för av bara några få som då skulle få sparken? Mario frågar sig “vem ska betala mina räkningar“, ja, vem skulle betala Marios räkningar om han fick kicken? Jag tycker att det här är helt rimligt och korrekt agerat, alla håller såklart inte med. I Metro citeras tex. Harry Rantakyrö “– Vi är helt emot alla former av lönesänkningar, för den här uppgörelsen gäller förstås inte direktörerna, säger han till TT“, det lustiga i detta är ju såklart att direktörerna antagligen inte är fackanslutna och inte får ta del av de fördelar som facket kan ge.

AB, SVD, if metall, lönesänkning, va1, I

Amortera vs. Bankkonto

Nu har jag börjat fundera på det här igen…vi har ett ganska litet lån på vår lilla lägenhet och vi har sista tiden amorterat ca 6k/månad. Amortering är ju helt klart den tråkigaste formen av sparande, man ser inte att pengarna ökar och även om man varje månad blir av med 6000 spänn så minskar ju inte månadskostnaden på lånet speciellt mycket. Men det är klart att ha ett litet lån och det är ju rätt skönt om man någon gång skulle lyckas med att vara skuldfri.

Nu är det väl så att nästa projekt kommer vara att köpa oss ett hus. Då vill man ju köpa när det är bästa läget, samtidigt som man inte vill sälja när det är sämsta läget. I den perfekta världen så skulle man alltså ha kvar lägenheten när man köper hus och säljer den vid ett senare tillfälle. Med detta i åtanke så är det ju kanske dumt att lägga pengar på amortering när man kanske istället borde lägga dom på hög till kontantinsatsen för huset. Vår lägenhet kommer inte vara några problem att hyra ut under en period och inte heller att få hyra ut den till en summa som täcker våra kostnader för den.

Att amortera på lånet ger ju så att säga en ränta på räntesatsen på lånet, vilket idag är mindre än vad jag får i sparränta på sparkontot. Vilket gör att det både på kort och lång sikt är en rätt dålig affär att amortera.  

Ibland är det rätt bra att skriva ner saker och läsa det. För det finns ju ingen rimlighet i att läsa det här och sen fortsätta amortera som vi gjort. Perfekt!

Låneavisering

Fick precis låneaviseringen från DNBnor på lägenhetslånet. Räntan var nästan halverad mot föregående månad, riktigt sweet! Nu kostar inte vår lägenhet ens 2000kr/månad om man räknar med skattereduktionen. Det är ju rätt nice.

Domedagen är nära!

“USA-börsen faller 50 procent, ett oljepris på 25 dollar och nolltillväxt i Kina. Det spår den danska investmentbanken Saxo Bank i en minst sagt dyster prognos för 2009.”

Detta fann jag som första nyhet idag på DI.se. Det låter ju inte så värst skoj. Om de amerikanska börserna ska falla 50% nästa år kommer OMX falla minst 60% (det är ungefär så mycket mer som OMX har gått ner i år) då det verkar som om vi är extremt sammanlänkande.

Nu är det här säkert den allra värsta prognosen som DI kunde leta upp, det verkar ju vara lite av deras grej att skriva om elände. Sverige kommer nog dock ha en del problem de kommande åren, prognoserna säger att arbetslösheten kommer öka med 1.9 procentenhter till 8.2% under 2009 och till 9.6% under 2010, vilket är en väldigt hög siffra. BNP kommer även krympa under de två kommande åren. Man kan väl då säga att om man sitter löst på sitt jobb bör man vara ganska orolig men annars ser det ju ganska ljust ut för de som har säkra arbeten. Under 2009 kommer räntan vara väldigt låg, det pratas till och med om ytterligare sänkningar i april 2009, skatten kommer sänkas ytterligare, i snitt med 865kr / månad för privata tjänstemän. Har man ett stort lån och tjänar hyfsat blir nog 2009 ett ganska bra år ändå. Attans, jag som hade hoppats på att kronofogden skulle ha lite billiga hus åt mig under 2009/2010.

Statliga pengar till dåliga bilar?

Det verkar som om staten har bestämt sig för att inte köpa SAAB och Volvo. Det tycker jag är korrekt, staten ska definitivt inte börja köpa industrier, speciellt inte om dom är dåliga. Regeringen öppnar dock för ett stödpaket, alltså att låna ut pengar till bolagen. DI skriver om 15 miljarder i stödpaket till dessa industrier och det kan väl vara bra för att försöka rädda jobben men vet vi att pengarna stannar i Sverige och verkligen kommer oss till godo?

Igår kväll så hörde jag också om detta på nyheterna där en SAAB anställd gnällde på regeringen som inte hade löst detta problem ännu, de räddade ju till och med lite halvskumma banker. Men här har den killen totalt missat skillnaden. Bankerna som har “räddats” är och var tidigare lönsamma bolag som fått problem med kassaflödet. Här är det olönsamma bolag som tillverkar produkter som ingen tydligen vill köpa. Sådana industrier vet jag inte om vi borde stödja bara för att behålla jobben.

Jag tycker nog att vi ska satsa stålarna på tex. skolan så att vi kan fostra entrepenörer som kan bygga nya lönsamma storbolag med produkter som folk vill ha. Vad tycker du?